中古住宅の雨漏り修理 瑕疵担保責任・契約不適合責任
中古住宅の雨漏り修理 瑕疵担保責任・契約不適合責任
中古物件を購入後、雨漏りが発見されることがありますが、多くの場合、売主に雨漏り修理を求められない契約になっています。
まずは、住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の住まいの相談窓口）にご相談ください。
また、修理の場合は、屋根の専門業者にご相談ください。
信頼できる屋根工事店とは
最も多いご質問は「どんな屋根工事店が信頼できるの？」です。
以下でこのご質問にお答えします。
※注意事項※
公開情報によると、京都府内には対消費者工事（BtoC)を主とする屋根工事店は、わずか数社です。
また、その他の屋根工事店は、対工務店・対建...
【注意1】契約不適合責任免責特約（旧：瑕疵担保）
契約書に契約不適合責任免責特約が定められてる場合、売主は雨漏りを修理する必要がありません。
残念ながら、この場合は買主が屋根を修理する必要があります。
なお、宅地建物取引業者が売主となる場合は免責されません。（宅地地建物取引業法 第４０条・担保責任についての特約の制限）
【注意2】“雨漏り有り”と記載されてる場合
買主は“雨漏り有り”の物件を購入する契約をしたことになり、売主は雨漏りを修理する必要がありません。
残念ながら、この場合も買主が屋根を修理する必要があります。
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