中古住宅の雨漏り修理　瑕疵担保責任・契約不適合責任

中古住宅の雨漏り修理　瑕疵担保責任・契約不適合責任

中古物件を購入後、雨漏りが発見されることがありますが、多くの場合、売主に雨漏り修理を求められない契約になっています。
まずは、住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の住まいの相談窓口）にご相談ください。

修理の場合は、屋根の専門店にご相談ください。

信頼できる屋根店とは

【注意1】契約不適合責任免責特約（旧：瑕疵担保）

契約書に契約不適合責任免責特約が定められてる場合、売主は雨漏りを修理する必要がありません。
残念ながら、この場合は買主が屋根を修理する必要があります。

なお、宅地建物取引業者が売主となる場合は免責されません。（宅地地建物取引業法 第４０条・担保責任についての特約の制限）

【注意2】“雨漏り有り”と記載されてる場合

買主は“雨漏り有り”の物件を購入する契約をしたことになり、売主は雨漏りを修理する必要がありません。
残念ながら、この場合も買主が屋根を修理する必要があります。