マンション・アパートの屋根修理・雨漏り修理について【オーナー様向け】
マンション・アパートの屋根修理・雨漏り修理について【オーナー様向け】
マンションやアパート等の賃貸物件・収益物件を経営されているオーナー様向けに、屋根修理や雨漏り修理などの屋根工事をより経済的に行う方法についてご案内します。
部分修理で安価に
屋根の種類や築年数によっては、全面交換をせずに部分修理できる場合があります。
実は全面交換より部分修理の方が難しく、職人技術力が必要です。
LINE相談
6代目の人見晃司がお答えします。
友だち追加し、お困りごとや壊れた屋根の写真等をお送りください。
※注意 雨漏りの原因は、外壁や上階の水漏れの可能性も
雨漏りの原因は様々です。
外壁の破損や上階の水漏れが原因で雨漏り（のように見える）する場合があります。天井裏に住み着いた動物のオシッコが原因の場合もあります。
セカンドライン「屋根達」について
価格を重視したセカンドラインの「屋根達」がございます。
「屋根は住宅を守る要であり、良い材料を熟練職人が施工し、確かな品質であるべき」という考えは変わりません。
しかし、幸せの黒衣としてお客様の「幸せ」実現のお伝いができるよう、価格を重視しております。
DIYは危険
オーナー様ご自身での雨漏りの応急処置は、危険ですから絶対にお止めください。
DIYで誤った修理をしてしまうと、屋根の不具合が拡大し、その修理に更に余計な費用がかかってしまう場合があります。
放置すると家賃・賃料減額の可能性も
民法611条では、雨漏り等で使用できない場合等は、「（略）賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。」と定めています。下記のガイドラインが公表されています。
| 状況 | 賃料減額割合（月額） | 免責日数 |
|---|---|---|
| トイレが使えない | 30％ | 1日 |
| 風呂が使えない | 10％ | 3日 |
| 水が出ない | 30％ | 2日 |
| エアコンが作動しない | 5,000円 | 3日 |
| 電気が使えない | 30％ | 2日 |
| テレビ等が使えない | 10％ | 3日 |
| ガスが使えない | 10％ | 3日 |
| 雨漏りによる利用制限 | 5～50％ 結露・カビが発生した場合は50％ |
7日 |
出典：（公財）日本賃貸住宅管理協会「クレーム・トラブル対処法増補改訂版」(2009)
火災保険適用について
雨漏りや屋根修理の原因が、台風や積雪等の自然災害の場合には火災保険が適用されます。
- 自然災害 → 適用される
- 経年劣化 → 適用されない
※経年劣化＝年数がたったことによる劣化
【補足】３年以内の申請が必要（時効）
法律により３年以内に申請しない場合は、申請する権利が無くなってしまいます。
また、時間がたつと経年劣化とみなされ保険金額が減ってしまったり、そもそも受け取れなくなる可能性が高くなってしまいます。
「保険法」
第九十五条 保険給付を請求する権利、保険料の返還を請求する権利及び第六十三条又は第九十二条に規定する保険料積立金の払戻しを請求する権利は、三年間行わないときは、時効によって消滅する
屋根塗装よりカバー工法の方が安い？
転売ではなく長期的な経営を目的とされているオーナー様には、屋根のカバー工法をお奨めしております。
塗装と比べ1回の工事費用は高価ですが、メンテ回数が少ない為、トータルのご負担は軽減されます。
カバー工法の対象となる建物について
建物の登記事項証明書（表題部の構造欄）に、「かわらぶき・スレートぶき・亜鉛メッキ鋼板ぶき・セメントかわらぶき」等と記載された建物が対象です。
ドローンで屋根の“見える化”
ドローンで屋根を撮影し、タブレットでご覧いただけます。
雨漏りや屋根の損傷状況を可視化しています。
