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アパート・マンションの屋根修理・雨漏り修理について【オーナー様・管理会社向け】

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アパート・マンションの屋根修理・雨漏り修理について【オーナー様向け・管理会社向け】

アパート・マンション等の賃貸物件・収益物件を経営されているオーナー様向けに、屋根修理や雨漏り修理などの屋根工事をより経済的に行う方法についてご案内します。
店舗も承っております。

部分修理で安価に

屋根の種類や築年数によっては、全面交換をせずに部分修理できる場合があります。
しかし、部分修理は全面交換と比べて技術的な難易度が高く、技術力が必要です。

【注意】雨漏りの原因は外壁や上階の水漏れの可能性も

雨漏りの原因は様々です。
外壁の破損や上階の水漏れが原因で雨漏り(のように見える)する場合があります。天井裏に住み着いた動物の尿が原因の場合もあります。

セカンドライン「ヒトミヤネ」について

価格を重視したセカンドラインの「ヒトミヤネ」がございます。

後継者に遺すべく可能な限り投資する対象である住宅とは異なり、収益物件は費用対効果のバランスが求められます。
品質・意匠を重視される方は、「人見屋根店」をお選びください。
価格を重視される方は、「ヒトミヤネ」をお選びください。

ヒトミヤネについて(外部リンク)

DIYは危険

オーナー様ご自身での雨漏りの応急処置は、危険ですから絶対にお止めください。
DIYで誤った修理をしてしまうと、屋根の不具合が拡大し、その修理に更に余計な費用がかかってしまう場合があります。

放置すると家賃・賃料減額の可能性も

民法611条では、雨漏り等で使用できない場合等は、「(略)賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。」と定めています。下記のガイドラインが公表されています。

状況 賃料減額割合(月額) 免責日数
トイレが使えない 30% 1日
風呂が使えない 10% 3日
水が出ない 30% 2日
エアコンが作動しない 5,000円 3日
電気が使えない 30% 2日
テレビ等が使えない 10% 3日
ガスが使えない 10% 3日
雨漏りによる利用制限 5~50%
結露・カビが発生した場合は50%
7日

出典:(公財)日本賃貸住宅管理協会「クレーム・トラブル対処法増補改訂版」(2009)

火災保険適用について

雨漏りや屋根修理の原因が、台風や積雪等の自然災害の場合には火災保険が適用されます。

  • 自然災害 → 適用される
  • 経年劣化 → 適用されない
    ※経年劣化=年数がたったことによる劣化
【補足】3年以内の申請が必要(時効)

法律により3年以内に申請しない場合は、申請する権利が無くなってしまいます。
また、時間がたつと経年劣化とみなされ保険金額が減ってしまったり、そもそも受け取れなくなる可能性が高くなってしまいます。

「保険法」
第九十五条 
保険給付を請求する権利、保険料の返還を請求する権利及び第六十三条又は第九十二条に規定する保険料積立金の払戻しを請求する権利は、三年間行わないときは、時効によって消滅する

屋根塗装よりカバー工法の方が安い?

長期所有される予定の物件は、屋根カバー工法をお奨めしてます。
塗装と比べ1回の工事費用は高価ですが、解体までのメンテナンス回数が少なくなり、トータルコストは軽減されます。

屋根塗装は雨漏りのリスクが増加しますので、ご注意ください。

カバー工法の対象となる建物について

建物の登記事項証明書(表題部の構造欄)に、「かわらぶき・スレートぶき・亜鉛メッキ鋼板ぶき・セメントかわらぶき」等と記載された建物が対象です。

ドローンで屋根の可視化

ドローンで施工前後、定点カメラで施工中の状況を詳らかにします。